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廣州住建局:全年計劃籌建保障性租賃住房10萬套

廣州住建局:全年計劃籌建保障性租賃住房10萬套

觀點網訊:2月20日,廣州市住房城鄉建設局黨組書記、局長王宏偉在廣州市高質量發展大會上表示,該局將加快轉變超大城市發展方式,實施“三大工程”等重點任務。其中,規劃建設保障性住房是重要一環,全年計劃籌建配售型保障性住房1萬套、保障性租賃住房10萬套。

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王宏偉強調,全市住建系統將保持堅定信心,積極作爲,爲廣州現代化建設和城市發展作出應有貢獻。同時,該局還將推動房地產業轉型發展,構建新模式,爲穩定全市經濟大盤和實現高質量發展提供支撐。

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臺積電效應發威,爲高雄帶來人口與經濟成長利多,預計未來10年高雄人口暴增至少5萬戶。除了臺積電周邊房市直接受惠,許多人也看好緊鄰臺積電第一圈的左營,認爲該區商圈繁榮、生活機能完勝新興重劃區,同時坐擁臺鐵、捷運及高鐵3鐵共站機能,如同竹北高鐵特區之於竹科,可望成爲科技菁英的居住首選熱區,對於需要經常北上的差旅人士或南漂族來說,左營強大的交通運輸動能更是無可比擬。

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左營坐擁臺鐵、捷運及高鐵3鐵共站機能,商圈繁榮,生活機能佳,是科技菁英的居住首選熱區。 圖/威廉豪森 提供

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考量到「逐高鐵而居」將成爲高科技人才的生活模式,高雄市政府已與中央政府聯手規劃高鐵周邊區域路網,讓聯外交通更完善,未來從左營開車只要約5分鐘即可抵達楠梓產業園區,30分鐘內抵達亞洲新灣區,並且能迅速連結國道1號高速公路、國10、國7,以及高屏快速道路。高市府更透過「左營高鐵科技之心公辦都更案」帶動區域升級,再塑北高雄門戶,該案位於南部高科技S廊帶中樞,預估開發量體超過7萬坪,將引進約175億元資金,讓高雄左營成爲產業及人才匯聚的核心,再次締造TOD軌道經濟奇蹟。

林欽榮副市長視察左營重要幹道翠華路拓寬施工,要求工程如期如質於113年底前完工。 圖/高雄市政府 提供

區域發展、城市活絡,帶來龐大的居住需求,據在地房仲表示,近2年左營房價幾乎翻倍成長,且供不應求,由於左營具有商圈完整的稀有性,加上軌道建設的保值性,買氣相當火熱。目前高鐵左營區域新案行情已挑戰5字頭,近期也有建商推出稀有2字頭地上權透天案,提供購屋客多一個選項,輕鬆實現住豪墅的夢想,在市場創下高詢問度。

爲何在臺灣人「有土斯有財」的傳統觀念下,地上權案在左營這區依舊熱鬧滾滾?據瞭解,由於高雄外來人才多,很多年輕工程師認爲與其每個月花錢租屋,不如用租房子的預算購置地上權豪墅,可以享受更好的生活品質,將來職務調動或退休後返回家鄉,豪墅可以出租,租金和一般住宅相同,是進可攻、退可守,且相當划算的選擇。也有置產客看好地上權案入手相對容易,租金報酬率是一般所有權產品的2倍之多,不只可持有收租當作長期收益,若買在有增值潛力的地段,持有5-10年左右出售,脫手也有利,因此紛紛搶進。

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左營因商圈發展完整、具備無可取代的交通優勢,自住與出租市場都相當活絡。 圖/威廉豪森 提供

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業者表示,目前房市利空出盡,新青案貸款激起的買氣持續,股市、經濟表現不差,美國通膨降溫,市場預期再升息機會不高,種種因素使自住客出手意願提高,讓高雄各地房市都有明顯買氣,「畢竟高雄有這麼多人口進駐,蛋黃區地段超優的房子,勢必會受到買方青睞。」今年高雄房市景氣展望相對樂觀,預估仍是「長抱族活躍、輕總價順銷、續航力看俏」的局面。

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今年,房企對土地愛得既熱烈又剋制。

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比如,投拓部門的善男信女們,集體排隊前往寺廟燒香;爲了提高熱門地塊中籤率,房企紛紛祭出了“小馬甲”……

唯心唯物大法齊上陣背後,有能力的開發商主打一個看菜下碟——鎖定核心城市、核心板塊,而不是廣撒網撈魚。

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而在一些能級稍弱的城市或地段,土地市場延續低價成交態勢。

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眼看他家高樓起,這些地方難免有些委屈:

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說好的回暖,到頭來熱鬧都是別人的。

2022年年終總結時,土拍市場的關鍵詞還是“兜底”。

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到了今年上半年,“溢價”“觸頂”“搖號”等詞開始陸續返場。

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這種轉變主要在於,現在競技場上是【僧多粥少】的局面。

首先官方不再大批量掛地。

機構通過對今年部分重點城市供地計劃的研究發現——宅地供應量有較大幅度下滑,宅地供應占比從2021年的23%下滑至今年的17%。

少量多次,精品成分極高,妥妥吊胃口。

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觀察上半年遭瘋搶的地塊,多數都位於高能級城市,區位也自帶BUFF,周邊一二手倒掛嚴重,但地塊小、總價低。

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既不會對房企造成太大的資金壓力,去化也會相對樂觀,這是官方給出的誠意。

而無論是站C位的國央企,還是剛恢復元氣的民企,今年都有一個共識:聚焦優勢區域的優勢地塊,確定性的去化成爲重要拿地標準。

這樣一看,官方和房企之間,房企和房企之間,想法從未如此趨同,於是熱鬧的一幕就出現了。

土拍場上捲起來後,有房企開始因爲搖號的不確定性感到恐慌。

時隔2年,房企【馬甲】再次重現江湖。

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二の腕

3月份北京朱辛莊地塊拍賣時,一家房企一口氣派了旗下8家公司參與競拍。

其實北京早就對馬甲行爲做出限制:“同一企業及其控股的各個公司不得參加同一宗地的競買”。

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但是該房企鑽的空子是,上述參拍公司隸屬於該集團下面的【企業】,因此可以作爲“不同企業的各個公司”,參與到同一塊地的競拍中。

房企們還是很不爽,雙手抗議。

端水大師北京,隨後也把規則更改爲“同一集團成員企業不得參與同宗地競買”。

上有政策,下有對策,時隔2月,順義新城一熱門搖號地花落一家成立7個月、員工僅3人的小公司。

業內繼而挖出,該公司與某家頭部國企的往來密切,但因爲雙方沒有股權關係,也不好判定是誰家的小號。

後續房企照樣可以通過收購股權進行操盤,只要我藏的夠深,你就沒辦法抓我。

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房企們也可以放心,現在應該不會復現當年【動輒派出上百個馬甲】的情況。

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國央企要求很嚴格,不敢輕易濫用馬甲。

還有,當年敢於燒馬甲的民企,也所剩不多了。

這一年來,土地突然終止出讓的原因,多在於房企臨時“反水”,無人接盤。

但在南京,還有另一種可能。

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今年5月南京二輪供地前,江北新區G02地塊突然因故終止出讓。

巧的是,地塊周邊的某樓盤業主正在抱團抵制G02地塊出讓。

2016年該樓盤地塊土拍時,官方定的起拍價是1.3萬/平,但由於市場火爆,被開發商擡到2.3萬/平成交,目前該項目在售新房價格在2.8萬/平。

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而這次土拍,官方將項目隔壁的G02地塊起拍價定在1萬/平。

七年過去,地價不升反降,業主這下坐不住了,這塊無辜的地,一下子被舉報了500多次。

官方也大喊無辜。

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今年以來,南京的核心地塊熱度逐漸回升,觸頂地頻繁出現,但G02地塊所在的區域卻是例外:

近年來該區域供過於求,願意拿這塊地的房企,本來就不多,調整地價也是順應市場規律。

官方內心OS:底價能成交我已經很滿足了。

不僅是區域間冷熱不均,城市間也是。

今年以來,杭州、成都、蘇州等核心二線城市土拍一場比一場火爆,以杭州爲例,前兩場土拍超過60%地塊觸頂成交。

但在鄭州、長春、天津等城市,市場還只能用“春寒料峭”形容,基本上都以底價成交。

去年這個時候,民企們都在扎堆找錢,根本無暇顧及土拍。

去年這個時候,民企都在扎堆找錢,根本無暇顧及土拍。

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今年融資端、銷售端有所好轉,一批民企對土儲的情緒也提起來了。

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根據中指研究院統計,從拿地企業來看,今年前4個月,央企國企仍然爲拿地主力。

但是,去年全年民營房企拿地比例僅佔16%,今年1-4月,民企拿地比例提升至34%,翻了一倍有餘。

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願意頂峰相見的頭部民營房企不多,但起碼有了點希望——願意來熱身陪跑了。

這其中,表現相當狂野的是“外行人”。

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在今年1-4月的房企土拍數據中,深耕安徽的【偉星房產】闖入全國新增貨值榜11名,超越了越秀、中海、中鐵建等國央企。

另一家新增貨值闖入前20的南通房企【亞倫房地產】,成了西安、廣州熱門地塊的超級錦鯉。

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一個是賣五金的,一個是做紡織的,眼看土地價格封頂卻絲毫不退縮,果然還是實業給的底氣足。

與民企活躍形成鮮明對比的,便是城投。

機構數據顯示,從2022年12月以來,城投拿地佔比已經實現3連降,呈直線式下滑。

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一方面,去年官方出臺《禁止通過舉債虛增土地收入》,政策慢慢壓實後,一定程度上約束了城投盲目拿地的行爲。

另一方面,去年一直在託底的城投,債務總量也在直線上升,說什麼也不能輕易增加KPI了。

以前是,拿不完,根本拿不完。

現在是,拿不動,根本拿不動。

「小店化」趨勢 臺北各區店租王 近七成25坪以下

「小店化」趨勢 臺北各區店租王 近七成25坪以下

2023萬華店王,由西門町成都路店面單價租金破萬元奪冠。(圖/臺灣房屋西門加盟店提供)

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內需復甦,店面租賃市場也回溫,臺灣房屋集團趨勢中心統計,2023年臺北市各行政區店面租金單價王,萬華、信義、大安、中山這四個行政區的店王,單價都破萬元,其中西門町的萬華區店王,也是2023年臺北市全市租金單價最高的店王,於去年8月時由飾品店以月租30萬元、每坪每月租金17,783元,租下成都路16.87坪店面;信義區忠孝東路五段則在6月時,以每月33萬元、單價13,280元租給精品珠寶店。另外統計2023年全臺北一樓店面租金單價破萬元交易,共計11筆;但是2022年因適逢疫情仍嚴峻,單價破萬店面僅3筆,至於疫情爆發前的2018年則有10筆,顯示2023年臺北店面出租行情已幾乎恢復到疫情前水準。

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臺灣房屋西門特許加盟店表示,如今人潮和店租行情幾乎恢復到疫情前的水準,徒步區尤其是漢中街、峨眉街、武昌街二段,一樓30~35坪以及整棟透天型店面都相當受到歡迎,月租金單價基本都萬元起跳,精華店面的總月租金可落在100~300萬元上下,承租業種包含日本二手精品業、公仔店、運動品牌等,近期也有不少連鎖品牌的餐飲業進駐西門町商圈,鎖定百坪以上的中大型店面,觀察從2023年6月之後,正西門町商圈店面空置率已降至5%以下,幾乎已恢復疫情前榮景。

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臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,觀察臺北12區的店租單價王,幾乎都在捷運站附近,店面坪數在25坪以下的就有8筆,其中文山區的甚至爲5坪不到的分租店面,顯示目前中小坪數店面正夯,主要是這類店面的租金「總價門檻較低」,不論是潮牌服飾、3C配件、伴手禮、餐飲小吃等業種都適用,且不少零售業現在採取「商圈展實體店,衛星倉儲開線上商城」,因此對店面坪數需求小,商圈位置和人潮纔是卡位關鍵。

第一建經研究中心副理張菱育指出,國內知名的觀光型商圈,經歷至少3年的疫情影響,店租行情一度下滑,疫後不少精華店面,都附帶了「調漲條款」,也就是直接在租約載明一定年期的租金調幅,這除了顯示看好商圈的未來發展性,且近年通膨、升息和加稅等因素,使房東對租金頗爲堅持,而租客爲了商圈人潮和長期經營考量,也得承擔更高的成本卡位。

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蘇州放開限購:當地二手房掛牌量處於全國高位 新政或激活需求端

蘇州放開限購:當地二手房掛牌量處於全國高位 新政或激活需求端

1月30日,蘇州全面取消限購,買房不再審覈購房資格,但新房限售政策仍爲兩年。

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貝殼財經記者注意到,這是自2023年9月份蘇州市政府提出“對於購買120平方米及以上商品住房不再進行購房資格審覈”後的又一次限購政策鬆綁。

諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙表示,此次蘇州的房地產新政呼應了日前住建部提出的“充分賦予城市房地產調控自主權,各城市可以因地制宜調整房地產政策”的提法,蘇州作爲熱門二線城市之一,全面取消限購釋放較大利好信號,預計未來更多熱點二線城市將跟進。

蘇州取消限購 當地已進入存量房市場

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此前,蘇州市出臺了較爲嚴格的限購政策,比如,在限購區域(含蘇州市區、太倉市、崑山市)內沒有住房的非本市戶籍居民家庭,在蘇州市限購區域內購買第1套住房的,應提供購買人本人“自購房之日起前3年內,在蘇州市範圍內連續繳納6個月及以上個人所得稅或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明”等。

而時隔4個月蘇州再度調整樓市限購政策,與當地房地產市場變化有關。目前,蘇州已經進入了存量房時代,二手房成交規模已大於新房成交規模。

根據諸葛數據研究中心監測的數據,2023年,蘇州新房(住宅)共成交約4.24萬套,較2022年下降39.54%,二手房成交約6.46萬套,同比提升26.46%。

同時,目前蘇州二手房掛牌量處於全國高位,同樣據諸葛數據研究中心監測的數據,截至2024年1月30日,當地二手房掛牌量突破22萬套,蘇州房價也在下降,去年12月份,蘇州樓市均價爲28437/平米,環比下降0.7%,同比下降3.43%。

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王小嬙分析稱,蘇州是一個工業化城市,外來人口占比較大,全面放開限購有利於去庫存,提升當地房市場的活躍度,促進樓市的平穩健康發展。

驸马不要啊!

中指研究院蘇州分院高級分析師金珂則表示,此次開放限購,一方面與近日江蘇省政府報告所提及的“一城一策”調整優化房地產政策、支持盤活存量土地,有力有序有效消化存量商品房等相呼應;另一方面也可以改善需求端,對蘇州吸引更多外來人才產生積極作用。此外,政策出臺時間臨近春節假期,人員流動大,或會提升樓市看房熱度,爲新一年房地產發展打下基礎。

從局部放開到全面放開 有利於激活樓市需求

值得一提的是,蘇州並非近期唯一放鬆限購的城市。1月27日,廣州發佈通知稱,購買建築面積120平方米以上(不含120平方米)住房,不納入限購範圍。

這與住建部近期提出的“各地要堅持因城施策、精準施策、一城一策,用好政策工具箱,各個城市將被充分賦予城市房地產調控自主權,各個城市可以因地制宜調整房地產政策”的論調一脈相承。

上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進表示,近期,廣州、蘇州相繼鬆綁限購,表明2024年是全面放鬆限購的重要一年,這有別於去年的局部放鬆,是非常重要的信號,表明房地產過熱時期所出臺的政策正在被一一調整,這爲今年房地產市場活躍提供了較好環境。

金珂則表示,近日,各地政策優化力度不斷加大,多地限購政策持續優化,如上海奉賢區、青浦區放鬆人才限購,廣州放開120平方米以上住房限購,蘇州全面放開限購等,未來,預計各地將繼續優化需求端,北上深等一線城市有望參考廣州優化限購政策,核心二線城市有望全面取消限購,更多低能級城市或通過發放購房補貼等方式促進購房需求釋放。

新京報貝殼財經記者 潘亦純

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42.7億!中海+未來科學城底價摘得朱辛莊0022等地塊

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今天兩個地塊土拍均以底價成交結束,分別是朱辛莊0022等地塊和房山長陽0011等地塊~~

其中,朱辛莊0022等地塊獲中海+未來科學城1家房企聯合體報名並報價,最終由中海+未來科學城以42.7億底價摘得;

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房山長陽0011等地塊獲城建1家房企報名並報價,最終由城建以12億底價摘得。

一起來看看詳細情況~↓

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昌平區回龍觀國際信息產業基地二期(一)地塊土地一級開發項目CP01-0801-0022、0027地塊

地塊佔地共65662.413平米,建築控制規模≤186128.209平米,起始價42.7億。

按照套均100平計算,未來預計有1000套左右房源,體量還是很大的。

地塊現在指導價6.6萬/㎡,直漲4千,相當於100平的房子要多40萬才能拿下,不知道未來會怎麼設計呢~~

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區域羣已建,加微信yansufenshen163或掃描文末二維碼,備註“昌平”

0022地塊佔地1.55萬平,建面4.02萬平,容積率2.6;0027地塊佔地2.75萬平,建面6.88萬平,容積率2.5。

兩塊地控高都是60米,綠地率30%。

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地塊距離地鐵朱辛莊站僅800米,兩站即達西二旗,利好在海淀上班的鐵子們;乘坐8號線也可以直達城中心,無需換乘。

由於就在「越秀星樾」旁邊,地理位置、周邊配套都基本相同:

東側一路之隔就是萬達廣場和住總萬科天地,向西2公里內是永旺商城和合生匯(建設中)。

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周邊已入駐包括小米、福田汽車、華電光大、三一衆力、百濟神州、諾誠健華、揚子江製藥等優質產業集羣。

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醫療方面,有積水潭醫院等多家三甲醫院。

教育方面,有北京101學校等。

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為了獎金作弊?《寶可夢》Speedrun世界紀錄保持人遭除名 坦承畫面有剪接

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圖/任天堂、寶可夢公司

根據海外娛樂媒體 Dexerto 報導,一位《寶可夢》Speedrun 玩家在 2023 年《寶可夢 紅版》中達成看似不可能完成的世界紀錄。然而,該玩家最近卻因爲作弊指控而遭到除名。

如同許多經典遊戲,《寶可夢》系列早已發展出龐大的 Speedrun 社羣,不少玩家都爲了名聲與獎金投入其中,而社羣成員也常常爲此研發出各種的技巧以及遊戲漏洞的應用方式,只爲了突破世界紀錄,即使只是一秒之差。此外,這些玩家也常常在相關 Speedrun 活動中進行募資。考慮到《寶可夢》Speedrun 社羣的龐大程度,背後勢必也得有着嚴密的管理團隊。

報導指出,The Pokemon Speedrun 社羣的管理員在 2024 年 1 月 1 日釋出一份聲明,表示一位最近在《寶可夢 紅版》「Any% Glitchless」項目中創下世界紀錄的玩家,因爲涉嫌在過程中作弊而除名。

我真的只是村長

所謂「Any% Glitchless」,指的是玩家在挑戰的過程中不可以使用任何 Bug 或漏洞,並在最短的時間內通關。就在去年,當知名 Speedrun 玩家 Pokeguy 在此項目中寫下 1 小時 44 分又 3 秒的成績後,玩家認爲再也沒有其他人能夠超越。因此,當一名後起之秀 Jadiwi 在幾個月內刷新紀錄,立刻引起質疑。

經過深入調查後,管理團隊成功找到 Jadiwi 作弊的有力證據,並立刻將他從所有的寶可夢 Speedrun 排行榜中除名,之後不得投稿任何相關挑戰內容。在調查報告中,Jadiwi 本人也坦承使用模擬器軟體的快速儲存功能,讓他能快速反覆嘗試直到出現最佳結果,最終利用剪接將畫面拼接在一起。

至於讓他選擇在挑戰中作弊的動機,是粉絲爲各項目所募集的獎金。Jadiwi 利用類似的方式達成多項《寶可夢》相關世界紀錄,累積的獎金高達 6,000 美元,但在調查解果出爐後,獎金當然也立刻沒收。對於審覈疏失,管理團隊承諾未來會針對玩投稿進行更加嚴密的審查。

Bad Day Dreamers

參考原文:Dexerto

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畢業之後,人們更願意前往大都市買房置業、尋求實現自我價值的機會,這裡經濟發達、交通便捷、文化生活豐富,帶來更多便利、也蘊含更多機遇。

幾年前,我國各大城市陸續放寬大學畢業生的落戶門檻,掀起搶人大戰。最近在國務院、發改委落實戶籍改革精神的指導下,落戶門檻則進一步降低。

既然落戶了,那遲早要買房。大學生畢業落腳大都市買房要用幾年?恆大研究院選取了5大都市,衡量比對。

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中國香港

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畢業生全款置業需58年

自開埠後,中國香港經濟快速發展,成功躋身“亞洲四小龍”,2017年人均GDP高達5.77萬美元,是全球最富裕的地區之一,但卻因高房價和居住條件差全球有名。

香港房價長期上漲,漲幅領先全球。1980-2017年,中國香港名義房價上漲15.8倍,同期英、法、韓、美、德分別上漲9.7倍、4.0倍、3.9倍、3.6倍、0.8倍。但住房條件差。2015年,中國香港人均住房面積僅15平,遠遠落後於其他發達經濟體。近20萬市民租住劏房,人均住房面積不到5.8平米。

房價高,畢業生買房壓力大。2020年3月,中國香港城區平均房價3.2萬美元/平,城郊平均房價2.0萬美元/平。根據Numbeo數據,普通居民稅後年平均工資3.3萬美元,考慮持家育兒等因素,假設女性勞動參與率50%,則家庭稅後年平均工資4.9萬美元,可得普通居民房價收入比47.1。根據Average Salary Survey數據,畢業生稅後年平均工資2.7萬美元,假設單身置業比例50%、且女畢業生充分就業,則畢業生家庭稅後平均年工資4萬美元,可得畢業生房價收入比58。也就是說,忽略吃、喝、穿、行等其他開支,中國香港普通居民憑藉工資全款置業需47.1年。而針對工作經驗不足、工資收入相對較少的畢業生,這一時間更是長達58年。

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倫敦

畢業生全款置業需18.3年

英國是最早出現政府幹預住房市場的國家,也是香港住房模式的啓蒙。對比中國香港,英國居民居住品質高,且具有濃郁的田園特色,但房價同樣呈長期上漲趨勢,購房壓力大。

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英國房價長期領跑全球,跑贏通脹。1917-2017年,英國名義房價指數上漲888倍、年均漲幅達7%,同期,CPI僅上漲48倍、年均4%。國際對比看,1970-2017年,英國名義房價指數上漲52.8倍,明顯高於意大利、法國、美國、德國、日本分別33.9、16.1、12.5、2.3和2.3倍的漲幅。2017年,名義房價指數較次貸危機前最高點的2007年累計上漲了20%、實際房價也已接近歷史高點。

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倫敦等主要大城市漲幅更突出。倫敦是英國政治、經濟、文化、金融中心,倫敦以0.65%的土地佔比,承載了超過20%的總增加值和13%的人口,房價漲幅領跑全國。1995-2018年,倫敦房價累計上漲540%,年均漲幅8.4%,明顯高於全國308%和6.3%的水平。

畢業生購房壓力較大。2020年3月倫敦城區平均房價1.4萬美元/平,城郊平均房價7546美元/平。根據Numbeo數據,普通居民稅後年平均工資3.6萬美元,考慮持家育兒等因素,假設女性勞動參與率50%,則家庭稅後年平均工資5.4萬美元,可得普通居民房價收入比17.5,在全球主要城市中位居前列。根據Average Salary Survey數據,畢業生稅後年平均工資3.5萬美元,假設單身置業比例50%、且女畢業生充分就業,則畢業生家庭稅後平均年工資5.2萬美元,可得畢業生房價收入比18.3。也就是說,忽略吃、喝、穿、行等其他開支,倫敦普通居民憑藉工資全款置業需17.5年。而針對工作經驗不足、工資收入相對較少的畢業生,這一時間更是長達18.3年。

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—03—

東京

畢業生全款置業需21.1年

日本房地產市場的運行過程中,發生過過兩次泡沫和危機,第一次在上世紀70年代初前後,房地產市場短暫回調後,重拾上漲;第二次在上世紀80年代末,使日本陷入“失去的二十年”。

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日本至今未完全從第二次泡沫危機中恢復過來。1991年房地產泡沫破滅,並從商業地產傳導至住宅地產、從東京圈蔓延至日本全境。此後的20年裡,全國城市地價指數從1991年的最高點大降62.7%。東京獨立式住宅價格指數下降57.8%,2012年後雖開始緩慢回升,但截至2019年,仍不及1986年水平,房地產市場一蹶不振。

東京房價雖然危機後嚴重下跌,但由於年輕人工資水平普遍較低,所以畢業生購房壓力依然較大。日本企業多實施“年功序列”,以年資制定標準化薪水,這一制度與“終身僱傭”搭配出現,雖保證了企業穩定,但也導致初入社會的年輕人工資水平普遍較低。2020年3月東京城區平均房價1.1萬美元/平,城郊平均房價6423美元/平。根據Numbeo數據,普通居民稅後年平均工資3.5萬美元,考慮持家育兒等因素,假設女性勞動參與率50%,則家庭稅後年平均工資5.3萬美元,可得普通居民房價收入比14.8。根據Average Salary Survey數據,畢業生稅後年平均工資2.5萬美元,假設單身置業比例50%、且女畢業生充分就業,則畢業生家庭稅後平均年工資3.7萬美元,可得畢業生房價收入比21.1。也就是說,忽略吃、喝、穿、行等其他開支,東京普通居民憑藉工資全款置業需14.8年。而針對工作經驗不足、工資收入相對較少的畢業生,這一時間是21.1年。根據東京大學經濟學研究科調查數據,日本年輕人結婚時85%租房住、10%住父母家/公司宿舍、買房結婚僅佔5%。

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紐約

畢業生全款置業需15.8年

美國科技實力強,金融和創新體系高度自由發達,住房消費超前。美國房地產歷經60年大牛市,後走向泡沫化,最終泡沫破裂、引發次貸危機,並升級成國際金融危機。目前房價雖回升至危機前水平,但對比全球,整體房價水平相對偏低。

相比全球主要發達城市,美國的房價水平相對偏低。從房價收入比看,美國城市大多數低於10(紐約10.4、舊金山9、波士頓8、洛杉磯8),顯著低於其他國家20左右的平均水平(倫敦18、慕尼黑16、東京15、首爾21、香港47)。

紐約房價收入比處於畢業生可承受的較合理水平。2020年3月紐約城區平均房價1.5萬美元/平,城郊平均房價8149美元/平。根據Numbeo數據,普通居民稅後年平均工資6.6萬美元,考慮持家育兒等因素,假設女性勞動參與率50%,則家庭稅後年平均工資9.97萬美元,可得普通居民房價收入比10.4。根據Average Salary Survey數據,畢業生稅後年平均工資4.4萬美元,假設單身置業比例50%、且女畢業生充分就業,則畢業生家庭稅後平均年工資6.6萬美元,可得畢業生房價收入比15.8。也就是說,忽略吃、喝、穿、行等其他開支,紐約普通居民憑藉工資全款置業需10.4年。而針對工作經驗不足、工資收入相對較少的畢業生,這一時間是15.8年。

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柏林

畢業生全款置業需10.7年

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舉世讚歎德國製造和德國房價長期穩定的奇蹟。德國房價長期穩定,在全球此起彼伏的房地產大泡沫中獨善其身,1970-2017年,德國名義房價指數僅上漲2.3倍、年均增速只有1.8%,同期,英國、法國、美國分別上漲52.8、16.1和12.5倍,年均增速分別高達8.8%、6.1%和5.5%。

在全球主要發達城市中,德國核心城市的房價水平合理,畢業生購房壓力較小。2020年3月柏林城區平均房價6548美元/平,城郊平均房價4205美元/平。根據Numbeo數據,普通居民稅後年平均工資3.2萬美元,考慮持家育兒等因素,假設女性勞動參與率50%,則家庭稅後年平均工資4.74萬美元,可得普通居民房價收入比10.2。根據Average Salary Survey數據,畢業生稅後年平均工資3.1萬美元,假設單身置業比例50%、且女畢業生充分就業,則畢業生家庭稅後平均年工資4.72萬美元,可得畢業生房價收入比10.7。也就是說,忽略吃、喝、穿、行等其他開支,柏林普通居民憑藉工資全款置業需10.2年,畢業生需10.7年。

作者:龐欣,來源:夏磊地產觀察(ID:xialeidichan)

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盛鬆成:房地產市場逐漸企穩 行業調控到完全平穩或需4-5年

盛鬆成:房地產市場逐漸企穩 行業調控到完全平穩或需4-5年

財聯社1月13日電,在2024年中國首席經濟學家論壇上,央行調查統計司原司長、中國首席經濟學家論壇研究院院長盛鬆成指出,我國房地產市場逐漸企穩,房地產對投資的拖累可能減緩。不僅對2023年,對未來兩年也是如此,最終使房地產市場不再成爲經濟增長的拖累項。此外,本輪房地產調控的目的之一,就是限制房地產對資源的佔用,實現經濟高質量發展。在盛鬆成看來,本輪調控是必要的,如果再晚兩年,調控會更難,問題會更大。本輪房地產調整是趨勢性的,而不是週期性的。房地產行業整個下行過程到現在已經兩年半了,預計這一輪調控到完全平穩可能需要4-5年的時間。(財聯社記者 林堅)

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圖/九井諒子・KADOKAWA刊/「ダンジョン飯」製作委員會

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由俗稱扳機社 TRIGGER 操刀製作的《迷宮飯》動畫昨(4)日晚間於 Netflix 開播,首播當下累積許多觀衆討論,讓關鍵字登上日本 X 趨勢第一。負責 ED 演唱的綠黃色社會吉他手看了都直呼覺得好吃,肚子整個人餓了起來。

《迷宮飯》改編自九井諒子創作同名漫畫,原作現已完結。故事由地下城、龍族…還有各種美味魔物食物交織而成。以萊歐斯爲首的幾位冒險家勇敢前往受到詛咒的地下王國拯救朋友,一路上大展廚藝。

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根據官方 X(舊稱推特)推文,《迷宮飯》於 4 日晚間首播期間累積破 2.4 萬則發推討論,幫助動畫一口氣登頂當時的 X 趨勢排行榜第一名。

配合《迷宮飯》第一集播出,遊戲模型商好微笑 Good Smile Company 也發佈相關產品資訊,首先是萊歐斯、瑪露希爾、奇爾查克、先西 4 人組會推出黏土人,目前正在製作中。

再來是秀了瑪露希爾的 1/7 公仔,該尊模型現已開放預購,期限至 3 月 28 日 12:00 爲止,售價爲 28,800 日圓(含稅),預計 2024 年 12 月出貨。

動畫版《迷宮飯》現已播出,OP、ED 分別爲〈Sleep Walking Orchestra〉、〈Party!!〉,前者由演唱 BUMP OF CHICKEN 演唱,後者爲綠黃色社會獻聲,目前 OP 動畫已在角川 YouTube 頻道上公開。

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