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多地曝出購房補貼懸空

多地曝出購房補貼懸空

又一地出現購房補貼兌現難。

日前有網友反映,2015年其在四川榮縣購買商品房,購房補貼政策200元/每平米,2019年12月辦理購房補貼申請,到現在過了6年了還未到賬。

榮縣住房和城鄉建設局4月2日答覆稱,經該局工作人員調查覈實,近年來縣財政剛性支出逐年增大,財政收支矛盾日益突出,財政資金按上級要求優先用於保基本民生、保工資、保運轉,因此導致購房財政補貼資金未能及時兌付。目前,縣財政局已制定全縣購房財政補貼分批兌付計劃,按照縣財政局制定的全縣購房財政補貼分批兌付計劃。以一個季度內申報補貼的購房戶爲一個批次。2019年第三批次已經兌付,2019年第四批次資金正在積極籌集,留言人的購房補貼屬於2019年第四批次。

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3月30日,澎湃新聞報道了河南中牟、安徽舒城等地出現人才購房補貼兌現難的問題。

其中,中牟方面表示,因受經濟下行等因素影響該縣財政十分困難,目前青年人才首次購房補貼資金已納入2024年部門預算。財政部門協同相關單位正在積極籌措資金,待資金到位後,將對青年人才首次購房補貼資金分期分批優先撥付。

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舒城方面表示,因目前財政資金壓力較大等客觀原因,舒城縣人才購房補貼發放進度較爲緩慢,目前已經按公示的先後順序發放至公示的第四批第75號。下步仍按照到位資金多少,以公示先後爲順序陸續發放,逐步兌現。因財政資金到位的不確定性,因此無法預測剩餘批次的發放時間。

就此,《南方日報》4月2日刊發評論文章稱,政策兌現不盡如人意,並不是一個新問題,如“未兌現人才引進待遇”“政策兌現緩慢”“企業或人才對政策的認可度不高”等消息屢見報端。這背後有多重原因,不難想見:一是政策支撐不足,所謂加大政策支持力度,歸根到底是要靠真金白銀的支撐和保障,一些中小城市資源少、基礎弱,因此政策出臺後或面臨不確定性較大;二是配套機制不夠,尤其是在“搶人大戰”中一些地區盲目攀比、“運動引才”,卻沒有建立起長期可持續的配套政策體系,難免後續乏力;三是政策本身欠妥,一些優惠政策“看起來很美”,可實際上存在照搬照用、“抄作業”的成分。如果一味放任,優惠政策就會變成空頭支票,或將出現人才失去信心、“得而復失”的情況。

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該文認爲,從人才優惠政策,到優化生育政策,再到企業稅費補貼,政策的實施必然受到財政狀況影響,而其制定和出臺,也應該遵循同樣的邏輯,不能事後再搬“財政資金”背鍋。此類現象也折射出一些地方政策制定隨意性大,缺乏監督。優惠政策是衡量營商環境、發展環境的一個重要指標,小則關乎個人成長成才,大則關乎經濟社會持續健康發展。政策既要應出盡出、盡力而爲,也要因地制宜、量力而行,不能爲了出臺而出臺,否則就會適得其反。

“齊魯壹點”評論文章也呼籲,出臺優惠政策得悠着點。

這篇文章提出,爲了吸引外來人才,匆忙出臺了相關優惠政策,公開承諾給人家發購房補貼。發了沒多少,就藉口財政困難跟申請者念起了“拖”字訣。原因種種,當地財政會面臨比較大的困難,這應該是一件意料之中的事。爲什麼有關部門在出臺相關政策時沒有充分考慮到這一點?

“無論如何,出臺政策不能拿政府公信力當兒戲。公開做出的承諾,要千方百計去兌現;實在因爲某些困難,暫時無力兌現,要及時給出一個令人信服的說法。”該文建議,從這個角度看,中牟、舒城等地的當務之急有二:

一者,全力克服當地財政困難,儘快兌現對已購房外來人才的優惠承諾,把人才購房補貼發到他們手上。就算還要拖,也不能像現在這樣含糊其辭語焉不詳,要確定一個明確的期限。

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二者,儘快修改或叫停難以執行的相關優惠政策,以免有更多的“後來者”因人才購房補貼難兌現而利益受損、心生怨懟。如果像河南中牟那樣,一面藉口當地財政困難,拖着人才購房補貼不發,一面煞有介事地做宣傳,以人才購房補貼“忽悠”外來人,那就太離譜了。

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來源: 澎湃新聞

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保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552上海寶山保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552當我們走進海上瑧悅在會發現,在這片以東方爲底色的時空裡,延展出的是足以讓生活喜悅的無限美好

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保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552上海寶山保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552首先,保利海上瑧悅三大件均已配齊。無需裝修包,就能入住這個市場上更加出色的精裝房,這是央企的責任心。

99m²戶型入戶後,保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552上海寶山保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552邊上的整面牆都可以打造玄關收納櫃。在樣板間您就能看到,進門超大玄關櫃,打開還有一面鏡子,方便生活。

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保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552上海寶山保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552另外,整體三開間朝南,整體室內的採光相當出色。

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保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552上海寶山保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552主臥套房設計,保證了主人的私密空間。並且雙衛設計,也足夠滿足家庭成長的需求。

保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552上海寶山保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552另外,3房5飄窗、客廳帶寬闊陽臺的設計,讓室內擁有非常出色的視野延展性、採光度以及通風度。

130m²戶型四開間朝南,保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552上海寶山保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552從書房的西邊到客廳東邊約6.2米,這個南向尺度感,堪比別墅產品了。

保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552上海寶山保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552LDKB餐廚客廳一體的大客廳,是典型的“非傳統去客廳化”設計,它既能會客,但更多是作爲“家庭廳”使用,可作爲親子游戲、娛樂健身等空間。

開放式的廚房,這種設計,不僅拉大了視覺尺度,更讓你在做羹湯時,能與客廳裡的家人隨時互動,打破了原本廚房的“孤獨感”,賦予更多情感交流。

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保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552上海寶山保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552廚房設置雙面收納島臺,並且將島臺的長度從常見的60cm拓寬至90cm,大大增加檯面下方收納櫃體的儲物空間。

保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552上海寶山保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552另外,保利·海上瑧悅與方太品牌共研,推出更適合東方烹飪習慣的智慧幸福廚房,精選方太高端系三件套。

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保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552上海寶山保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552這個三件套與其他的產品不同,舉個例子:油煙機使用時幾乎是靜音的,表面還有一層防油膜,手勢無接觸就可以控制開關。

這纔是更高水平的精裝打造,真正切合了購房者實際居住需求。

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保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552上海寶山保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552還有高儀的抽拉式龍頭,濱特爾的末端淨水,這樣的品牌一般只會出現在一些豪宅項目中。

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衛生間內還標配了全套德系品牌的潔具。

保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552上海寶山保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552還有更細節的。項目還有東方意韻的專屬水墨丹青、徽州印象巖板、全屋牆紙交付,鞋櫃裡有除臭精靈、入戶玄關配置消殺護理機等等。

保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552上海寶山保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552另外,在市場上大部分4房產品中,2房朝北是逃不開的問題。但項目的4房戶型3房朝南,室內的採光非常出衆。

保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552上海寶山保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552並且,項目的書房其實是一個X空間,除了書房外還可以用作孩子的遊樂天地、媽媽的瑜伽室等等,爲生活提供更多的可能。

土拍回顧及規劃

2023年4月19日,上海首輪土拍第二天,最終上海保利以總價488740萬元競得寶山區大場鎮W12-1301單元05-04地塊,樓板價32841元/㎡,溢價率9.47%,房地聯動價63000元/㎡。

保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552上海寶山保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552地塊四至範圍:東至 05-05、05-06 地塊,南至豐皓路,西至大場路,北至05-03公共綠地。

項目套內裝修集中採購價格不低於2000元/㎡!

保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552上海寶山保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552根據設計方案顯示,項目擬建13棟17-26層高層,南面佈局17-21層,北面佈局最高26層。

保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552上海寶山保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552項目南側是主出入口,架空門廊配快遞櫃,部分樓棟含架空層,樓王&#北側是綠地和健身活動區域,住宅套數1446套,機動車位1672個,

保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552上海寶山保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552保利帶着高誠意,帶着品質佳作,打造上海“悅”字系首個標杆!

保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552上海寶山保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552保利·海上瑧悅,央企保利精心匠築的“悅”字系新品,首次亮相上海。作爲深耕北上海長達15年的央企保利,始終保持三道紅線全面綠檔,連續7年登榜世界500強,榮獲2022年保交付房企白名單,並在中國上市房企經營安全測評中榮獲五星好評。根據克而瑞最新數據表示,保利位列2023年1-7月中國房地產品牌銷售榜單TOP1。

東方宅邸門堂的大氣叢容

保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552上海寶山保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552保利·海上瑧悅項目的建築立面強調東方宅邸門堂的大氣叢容,採用大象灰石材搭配咖色系金屬,以金鑲玉爲原型,提取其“曲”的形和白金配色應用到塔樓立面上,使建築立面變得更爲柔美,形成項目特色的立面效果,彰顯項目的溫和雅麗與尊貴典雅。

效果圖,僅供效果示意

“一園三堂五悅九雅”的東方園林

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保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552上海寶山保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552保利·海上瑧悅項目以江南四大名園——瞻園(瞻園位於江蘇省南京市秦淮區夫子廟秦淮風光帶核心區,是南京現存歷史最久的明代古典園林、“江南四大名園”之一。)爲設計藍本,參照王府花園規制,描繪江南的詩意畫卷。

保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552上海寶山保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552嚴選皇家御用的極品黑山石,輔以近1000㎡中央水系,融合了禮序尊享、東方意境、雅趣生活,營造極具東方禪意的松石之境。

半导体新聚落 锁定嘉科园区

保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552上海寶山保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552最讚的是,項目將錦紋莽水紋理與竹編紋理結合,形成臻悅系紋樣,寓意厚德載物, 海納百川,輔以木色營造溫暖柔和、質樸拙雅的空間格調,盡顯東方文人氣質,象徵尊貴與不凡。

效果圖,僅供效果示意

保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552上海寶山保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552小區的中心位置打造了長250m,面積近8000㎡的超級社區綜合生活軸線,符合青年、中年、老年、兒童多種人羣活動需求,動靜結合,爲社區生活打造提供了豐富的場景空間。

效果圖,僅供效果示意

保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552上海寶山保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552從規劃上打造東方儀式感,多運用簡約、硬景、幾何式框架的元素,去裝飾化,構成現代化禪意園林空間。既有東方疊山理水、曲徑通幽的特色,又具備西式草坪開闊、疏朗有致的特點。

保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552上海寶山保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552在佈局上採取前宅後園的整體佈局,以“前宅”——展示區一園三堂,“後園”小區自身園林景觀。打造“一園三堂五悅九雅”的東方園林體系。

影/央行總裁楊金龍:台灣實質負利率適中 將逐步回正

保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552上海寶山保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552無論是從建築美學還是居住體驗上,保利·海上瑧悅都是一個集優雅、尊貴和雅趣於一體的宜居社區。重現中式王府名園風格與風雅,給業主們提供豐富多彩的社交生活。

保利物業,國家首批一級資質認證

保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552上海寶山保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552保利發展,作爲國內知名的房地產企業,始終以創新和品質爲核心,爲客戶提供卓越的居住體驗。其旗下的保利物業,更是在物業服務領域首批獲得國家一級資質認證,以高標準、高質量的服務水平,爲業主提供貼心、周到的服務。

“在线酶解”助力水产养殖绿色低碳高质量发展

保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552上海寶山保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552保利·海上瑧悅特別爲業主推出了“四時雅集”服務,結合三大主題社羣與傳統文化節日,致力於爲業主帶來獨特的、雅智由心的生活體驗。在這裡,不僅居住環境優雅,人文氛圍也異常濃厚,讓業主們在享受生活的同時,感受到中國傳統文化的魅力。

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生活配套

保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552上海寶山保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552交通方面:項目南至豐皓路,西至大場路,北至豐翔路公共綠地,東至規劃教育用地。直線距離15號線豐翔路站600多米,不過保利大場項目北側似乎並沒有人行出入口,從西側大場路步行至地鐵站的話大約是1km左右。

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商業方面:項目北側是上大生活區,有山姆會員店、弘基文化休閒廣場、經緯匯、寶山日月光!

保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552上海寶山保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552教育方面:項目周邊有規劃的小學教育用地和在建幼兒園,以及上大附屬中小學、南大實驗學校。參考保利熙悅今年最新對口的是南大實驗學校(這所是南大地區的第一所公辦的九年一貫制學校,上大附中協助籌建)。

擅長捉弄的高木同學(擅長捉弄人的高木同學、Teasing Master Takagi-san) 第1季

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保利發展認爲未來社區,應“以人爲本,以文化爲尺度,以空間爲載體”。用文化滋養社區,用空間擁抱城市,重塑充滿人文情懷的“新時代人文社區”。

作爲“城市共建者”,在過去20年的時間裡,積極參與共建上海,累計開發47個項目,服務超12萬業主,將低碳環保理念融入全線業務流程,制定了“綠色設計+智慧建造+高品質交付”的一體化開發模式。

保利·海上瑧悅東方美學館實景圖

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今年是保利深耕上海的第20年,是一個里程碑的年份。上海保利洞悉社會發展客戶羣體的時代特徵與生活方式,在行業新時代重塑初心、提升文化自信而進行產品升級戰略行動。

作爲上海悅字系產品首秀——保利·海上瑧悅,即是對“6大場景內核”“4大人文主義產品法則”的實踐,並根據悅字系體現出的美學氣質,定製以“四時雅集”物業服務品牌,爲新時代的美好生活提供整套解決方案。

悅字系

豐盈的東方內涵

乳业预付频频受挫

時代背景不同造就思維觀念、生活方式、建造工藝等的差異,讓現代建築照搬傳統外觀顯然難以適應時代需求,但其中蘊含的文化DNA應要一脈相承下去。

從多元審美、空間意境迴歸精神屬地,保利不斷挖掘中式宅院中千千萬萬的中國魂,一點點凝聚着兼收幷蓄、不被定義的東方精神,這是個漫長且沒有止境的過程。

保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552上海寶山保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552保利悅字系是一場人文主義的復興,面向品質改善的東方生活家,凝萃東方文化的傳承與想象,兼容現代城市稟賦與生活品質,再造不被定義的東方人文藏品。保利悅字系以國色爲媒,憑藉對東方美學的深刻理解,精心打造璞悅、琅悅、瑧悅三大品牌。從塑形到傳神,從厚重東方到簡意東方,詮釋多面東方美學。

太原龍城璞悅效果圖

台媒:台经济部门将拍板4月电价调幅,台积电适用最高调幅25%

蘇州琅悅效果圖

寧波郭州臻悅效果圖

從張九齡的“誰知林棲者,聞風坐相悅”到孟浩然的“北山白雲裡,隱者自怡悅”,自古以來,“悅”不僅傳達內在的滿足和愉悅,更反映出中國文人高士由仕而歸隱的山水市隱理想,與東方人文觀的高度契合,使之成爲悅字系的文化之源。

保利悅字系以中國美學爲根基,汲取東方人文觀,集萃傳統建築工法精髓,凝結「意境東方,一園三堂,悅見青綠,松石守望」的產品骨相,鐫刻爲永恆的東方底色。

保利人文社區內含意韻、禮序、私享、鄰里、趣活、智造六大產品內核,使社區成爲人與文化、與空間、與自我、人與人、與生命、與未來進行聯接的核心載體,達到“I ENJOY”的美好生活體驗。

南大智慧城

自然和諧的生態之城

當上海2035規劃,提出建設“令人嚮往的卓越的全球城市”,着力打造創新之城、人文之城、生態之城。同頻卓越城市的偉大願景,寶山區政府同步擘畫南大生態智慧城的磅礴新篇。

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南大智慧城的規劃手筆是史無前例的,對標紐約曼哈頓,不低於黃浦江兩岸的建設標準,高達43%的公共綠化面積,兩大TOD綜合體約60萬方商業體量,以及配建14所學校、3所醫療機構、40餘個公園綠地等,宜業宜居的立體智慧之城藍圖俱顯。構築地上、地下、雲端三維一體的立體未來之城,致力打造產城融合、生態宜居的卓越城區示範。

回家变小恶魔 3星座看场合 只对家人生气

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恒生指数低开117点 东方海外跌逾12%

南大規劃建築體量達到540萬方,地下空間約190萬方,集地鐵站、商業、交通、綠色生態爲一體,打造一座空間功能互相連通的城市垂直公園。

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根據上海市政府頒佈的《關於加快推進南北轉型發展的實施意見》,南大生態智慧城被列爲上海科創中心主陣地核心承載區、上海五大重點轉型區域之一,享受人才集聚、住房供給、土地保障、財政支持、數字賦能等多項政策的疊加利好。

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目前,南大以科創產業爲經濟支撐,涉及合成生物、數字經濟、科技金融、生物醫藥、芯片研發、人工智能等領域。

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国家发展改革委发布三项专项行动 促进民营经济发展壮大

着力發展數字經濟產業,寶山區政府傾力打造“數智南大”上海市。南大數字經濟特色產業園,總建築體量約132萬方,地標建築——科創之門已經封頂,百米雙子塔——數智中心通過驗收交付,致力打造北上海的總部數字經濟新高地。

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金融监理跨足加密产业 币安执行长支持监管与创新同步

與此同時,南大抓住第三次生物技術革命的機遇,精耕合成生物醫藥賽道,正在建設上海目前首個也是唯一一個合成生物產業園,提前搶佔未來產業的新賽道,賦能南大地區經濟發展。

北竿機場擴建案 居民憂衝擊生計盼先蓋馬祖大橋

在雲端,以城市全要素數字化爲核心,建設國際一流數字城市示範區、國內首個鴻蒙智聯之城產業示範區。

《半导体》陆MCU自制化点火 外资首评新唐加码、上看155元

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從2009年開始,南大地區啓動全面環保整治,傳統化工企業全部搬離,騰籠換鳥,進一步落實高質量轉型發展。直到2022年,南大被評爲三星級上海市綠色生態城區(試點),這也是寶山區首次榮獲上海市綠色生態城區最高星級。

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交通部通過台南捷運第1期藍線綜規 預定115年動工

2.67平方公里自然生態綠地,採用創新的“水林複合”模式,以楔形綠地、綠廊、中央公園、濱水空間和景觀水廊的形式,鑲嵌排列在南大這片土地之上。全力繪就南大智慧城美麗生態新圖景。公共綠化面積佔比高達43%,人均綠化面積近40㎡,實現從城市公園到公園城市的跨越轉變。

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水果禮盒裝8千百貨禮券…高公局約僱技工收下涉貪 北檢今起訴

立足上海生態之城的發展目標,南大智慧生態城對標國際一流進行開發,打造辦公、研發、創業、遊樂、購物、社區等多元功能核心城市板塊,樹立了智慧與生態並行的未來城市生活範本。目前,約300畝南大中央公園已經開工建設,未來生活於此的公民能夠走進自然、對話自然。

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中國發展高層論壇24日召開 傳習近平料會晤美國商界領袖

基於對生態智慧城市的深刻理解,保利·海上瑧悅以綠色建築標準體系打造未來東方生活住區。

園林禮序

外地客最愛城市是這都 新北人最愛往外縣市搬家

東方文化名園生活景象

《电子零件》台燿H2不看淡 外资喊上155元

保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552上海寶山保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552是全新瑧悅產品首度問世,選擇文化多樣,海納百川的上海,以“現代東方”的新中式園林與人文社區理念,給市場注入全新產品力。

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保利·海上瑧悅東方美學館實景圖

以“自由,不被定義的東方精神”,詮釋對於“現代東方精神”的深入理解,以“骨相美”的手法,通過現代技藝,精緻的節點設計,高級定製的匠心精神,考究的材料選擇,悅然呈現東方美學的時代作品。

總平面圖

鳥瞰圖

保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552上海寶山保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552以上海第一名園張園爲藍本,重構張園前庭後院的規制,由外及裡探尋生活理念的品質提升,以及與城市共建美好的雙向奔赴。社區入口退讓紅線,與街道相融合,門庭禮院、車馬集院和街角花園形成開放的社區景牆,與街道融合,以東方意向的城市界面衝擊視覺,柔化邊界。社區內部人文主義的產品法則完整貫穿:規劃空間、建築形制、社區配套、園林細節、室內精裝均不惜造價成本,呈現高定的原創社區。

門庭禮院、車馬集院和街角花園規劃示意圖

海上瑧悅吸取東方仕人文化名園的生活景象,在全區打造了九雅空間,通過碧波歸苑-疏林影院-落英雅徑-芳華聚場-銀杏舞臺-桃園趣集-鄰間雅庭-花間雅集-揮汗競技場形成歸家動線,生活雅緻,躍然於心。

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規劃示意圖

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通過“一園三堂”的主入口核心,“五進院落”的禮序空間,“九雅佈局”的全區景觀及功能節點,十三棟高層“金鑲玉”立面的主樓點綴其中,徐徐展開全區整體規劃佈局,將現代東方文化精髓植入項目各個維度。

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示意圖

園林景觀從規劃上打造東方儀式感,主入口庭院結合建築與室內打造“一園三堂”的空間佈局,打造“三重居住感受+五重歸家體系+九境園林體系“,盡顯海上瑧悅產品禮序、東方意境和雅趣生活的特質。

小區水系佈局借鑑江南古典園林引水入園的打造手法,打造長200米、近1000㎡的水系佈置,貫穿入口、庭院、儀式歸家軸線和超級引力中心,使用靜水、跌水、點狀涌泉、立面疊瀑、弧形流水五重造水形態,再現中式王府名園的格調和風雅,爲業主提供多姿多彩的社交生活。

設計美學

不被定義的東方精神

保利·海上瑧悅的塔樓設計,提取圓潤的玉造型和白金的配色。“金鑲玉”使建築立面變得更爲柔美,圓弧鋁合金轉角線條,形態上暗合珠圓玉潤的傳統美學意韻,代表一種溫和雅麗尊貴典雅的審美價值取向。從文化內涵角度,圓弧圖形寓意圓融通達,順遂平安,體現一定的傳統文化內涵。

保利·海上瑧悅效果圖

塔樓立面效果圖

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單元出入口立面效果圖

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海上瑧悅的單元門頭整體和小區入口大堂呼應,兩側採用大象灰石材啞光面和拉槽面,搭配定製魚鱗紋金屬網,尤其門頭金屬條紋的細密程度拿捏地恰到好處,在細節和光影設計上做了整體東方格調的把控,層次細膩、典雅大方。

外立面效果圖

圓弧線條以白金+金色配色,線條流暢,在工藝上,“弧形造型”難度更高,弧形⾦屬鋁板通過⼗道加⼯⼯藝、六道噴塗⼯序,才得以完成。建築立面強調東方宅邸門堂的大氣叢容,主體高寬比1:6,35米寬、6米高的正中大門,採用大象灰石材搭配咖色系金屬,用全新的現代材質和營造手法來演繹精緻寫意的東方意蘊。

極致細節

詮釋精緻生活的嚴謹態度

保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552上海寶山保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552作爲東方悅系產品的上海首發,保利·海上瑧悅從細節上爲業主提供東方門廳的尊崇和文化底蘊。甄選百噸極品黑山石,搭配特選喬木與花境,用簡單的形式體現深遠的意境,達到“寸石生情”的藝術效果。並精心挑選錦紋蟒水紋樣與竹編紋理結合,形成海上瑧悅專屬紋樣,寓意厚德載物,海納百川,用文化高定的匠心,爲業主生活盡顯東方文人氣質。

精選黑山石

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海上瑧悅社區入口引畫入院,引畫入室。坡石倚斜,跌水清澄,花草苗木點綴其間,環境幽美,境隨景移,佈置停勻,黑山石草木氣氛融爲一體。詮釋仕人園林的東方文化情懷。

門堂接待

琉璃水院

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浮光遊廊

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東方園林的營造需要匹配符合園林雅緻風格的樹種,例如門庭處的朴樹,與黑山石呈現剛柔並濟的古典搭配,“丹楓水院”則要匹配樹冠茂盛的紅楓樹,形成層次與落差,灌木與喬木分佈錯落有致,色彩搭配有序。喬木均是全冠移植50年以上樹齡的大型喬木,樹形舒展優雅的成型,這樣類型的樹木小區有近百種植物、冬青、烏桕,橄欖綠、菲油果、鐵冬青。

一園三堂

黑山石

青綠不鏽鋼

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青綠玻璃

以《千里江山圖》爲靈感,甄選青綠彩釉應用景觀系統中,營造清貴風雅的美感享受。

花格屏風(套方錦紋樣及蟒水紋紋樣)

蟒水錦紋與竹編紋理融合而成獨一無二的臻悅系紋樣,其中蟒水錦紋中的蟒紋爲古代帝王將相蟒袍上的裝飾紋樣,爲了達到最佳的呈現效果,經過十幾稿的紋樣設計最終成形,全區8000餘塊,在不一樣的光線下交織出不一樣的古風韻律。

瀝粉貼金工藝

瀝粉貼金工藝屬於古代建築採用的色彩手法,精準到造型各個點:比如石材壓邊、廊架收邊、線腳處、廊架、格柵,立面裝飾構件的細節點綴等,爲了實現提升亮度和細節質感的效果,保利·海上瑧悅選了4種不同顏色的不鏽鋼,結合現代的工藝手法僅造價超3000萬,就是爲了追求細膩豐富的層次效果,用簡約的手法演繹出現代東方意境。

保利·海上瑧悅東方美學館實景圖

海上瑧悅運用現代東方的設計手法,以當代設計語言營造寧靜而富有想象的空間氛圍,在空間構成體系、材質體系、燈光體系的融合碰撞中,建構空間的東方美學,營造自然與人文的和諧統一。

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尺度格局

營造居住空間幸福感

家庭的需求不同,對於空間的要求也自然不同。保利·海上瑧悅在戶型空間格局的設計上,充分考量不同家庭的結構,最終呈現出各有特點的生活場域。

建面約99㎡戶型圖

S型流線戶型,將半開放式廚房與餐廳、客廳三個功能空間連接成爲一體,意在強化家人之間的日常交流,即使處於不同的生活界面,也可以隨時保持互動溝通。

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樣板間實景圖

玄關約2770mm大尺度儲物櫃,精心收納着半個家的寶藏,也是讓空間更開闊的秘密武器。

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樣板間實景圖

投资人要看收入和利润:他们错了吗?

半開放式廚房,雙面島臺將一切都盛放得井井有序。更重要的是,餐廳、客廳、陽臺都能納入視線。

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樣板間實景圖

高窗牆比讓自然和光線的取景框變得更寬闊,也讓窗外的美好透進來更多。

建面約130㎡戶型圖

建面約130㎡戶型中增加X百變空間,使用功能可以根據家庭生活需求自由定義,它可以是封閉的書房,也可以是開放式書房,與廚房、餐廳、客廳無界相連,既可以是接待朋友的社交會客廳,也可以家人之間的親密劇場。

樣板間實景圖

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全景面寬設計+超大窗牆比,窗牆面積比例從30%提升至40%,0.4的高窗牆比拓展采光視野邊界,增加玻璃欄杆與轉角窗設計。

樣板間實景圖

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客廳、餐廳、廚房採用一體化設計,使得整個空間飽滿流暢,增加空間的互動性,功能的交匯,生活氛圍的融合,體現了開放式空間的核心概念,延展了空間格局,延展了不同生活方式的可能性,同時賦予家可居、可學、可玩的多種屬性,營造無微不至的心動之境。

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樣板間實景圖

保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552上海寶山保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552多功能開放性的餐廳,將多個空間與餐廳交錯連接,打造出延感和層次,同時能滿足多種使用需求,背景牆採用雅緻的灰色,顯得很有張力,厚塗的肌理增加了層次。

樣板間實景圖

保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552上海寶山保利海上瑧悅售樓處電話:400-886-1552古人的雅居,外在是格調的彰顯,內在是審美的沉澱,他們將能夠符合自身審美的上品置入居所,以此達到與外在禮序尊榮的相呼應。保利·海上瑧悅作爲當代雅士的生活瑧境,亦是如此。

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樣板間實景圖

在精裝產品的使用上,項目甄選“高儀、唯寶”等國內外一線品牌,並以8大精裝體系、96項精細化人性細節,打造高品質室內空間。同時,保利·海上瑧悅迴歸人與外界鏈接的本質,創新研發“五感人居系統”對應視、聽、觸、嗅、味五重人體感官, 爲當代雅士營造最爲舒適自然的生活氛圍。

精工細節

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背景牆選用東方玉石質感巖板,匹配不同面積段採用不同的巖板風格,空間感更通透,表現出奢而不張;定製櫥櫃的木飾面,採用影木木皮,木徑面板不僅有深淺而且具有帶狀花紋和變幻帶狀,肌理感豐富。窗、衛浴門主打青灰色,而且窗體使用了三玻兩腔隔音玻璃+系統窗,對標天字系產品標準。從整體精裝色系看和諧統一地延續了東方美學。

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圖/YouTube @roshidere_anime

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本作描述講述日俄混血、文武雙全的美女「艾莉莎」面對男主角「久世政近」總是冷眼相向,但她偶爾感到生氣或害羞時卻會在他面前以俄語輕聲說出真心話,反正沒有人會懂俄語嘛……然而她並不知道,政近的俄語程度其實已等同於母語人士,但他藏得很好,學校根本沒人知道他懂俄語,因此艾莉莎的內心話其實都被政近聽得一清二楚……。

圖/YouTube @roshidere_anime

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圖/YouTube @roshidere_anime

圖/YouTube @roshidere_anime

這是本作首次揭露動畫畫面,久世政近與艾莉莎兩人的互動就是本作核心。動畫原先預定於四月開播,但爲了維持品質而決定延後至七月才播出,希望屆時我們可以看到更可愛的毒舌傲嬌銀髮白膝上襪 JK。

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14期坐6望7 置產唯一首選地段出爐 專家:賣一塊少一塊

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臺中巨蛋正式動工,區域房市再掀熱潮。

低密度、高綠覆且是臺中近40年來開發面積最大的14期重劃區,先天條件太優越,吸引全臺建商積極卡位,近期更迎來臺中巨蛋歡慶開工的大事,推升區域價值感更上層樓,區域房價穩穩坐六望七,細數區段個案表現,能同時擁有學區、公園、生活機能建案,仍是自住客首選。

臺中市政府日前標售抵費地,14期共釋出46筆土地,最終標脫24筆,單價地王就落在14期仁平段,單價101.1萬元,足見地段價值,而總價王則落在14期榮德段,地價屢創新高,意味着14期房價未來將持續走高。

市場分析,日前受惠臺中巨蛋正式動工,14期房市再掀熱潮,今年329陸續有重磅大案推出,大陸、新美齊、華固等北部優質建商蓄勢待發,單價上往7字頭邁進,中部品牌建商也不遑多讓,持續加碼推案,此時入手反而最是房價甜蜜點,提供自住客羣不同的購屋思考面向。

唯獨仁平段爲區域內綠覆面積最高的地段,最鄰近「中央公園」,又擁有水湳生態公園、二分埔等公園串起的2萬坪綠帶,再加上週遭頂尖私校林立,被市場定義爲「文教宜居區」,地段、學區、公園,皆是置產客最愛的買房條件,猶如臺中自住客的「置富方城式」,讓仁平段成爲14期最強地段,境內建案高度受關注。

水湳生態公園與周遭公園組成近2萬坪綠帶,供給區域豐沛綠意。

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由大城營建機構打造的「悅讀大城」就坐落在14期最強地段、仁平段,甫推案就憑藉環境擁有學區、公園、生活機能等震撼市場,且以衛道中學首席之姿、坐享雙公園的地段條件,展現建商卓越的選地眼光,再加上品牌悉心規畫建案特色,塑造區域內獨一無二的公設社區氛圍,神諭精品咖啡進駐及日本蔦屋書店專屬選冊,種種特色助攻個案銷售已達8成,房價站穩6字頭,即刻爭藏、錯過不再。

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再加上自住客購屋除了地段挑剔,產品面也相當注重,「悅讀大城」主力產品爲面寬近八米、高坪效大三房,不只立足14期精華覈心、雙公園菁英學區,大三房產品戶戶邊間,整體規劃格局方正,室內空間開闊通透,主臥配備寬敞的景觀獨立更衣間,貼心設計也讓自住客十分驚豔。

「悅讀大城」主力產品爲大三房,接待中心有樣品屋可供參觀。

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校園戀愛漫畫《青春之箱》迎接連載三週年 改編動畫主視覺公開

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重生之嫡女无奸不商 醉墨心香
完美世界

圖/X@aonohako_PR

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三浦糀原作校園戀愛漫畫《青春之箱》即將迎來連載三週年,官方公開一系列企劃,也釋出改編動畫主視覺等情報。

《青春之箱》自 2021 年 4 月起在集英社旗下漫畫雜誌《週刊少年 Jump》上連載,描述以男女主角豬股大喜與鹿野千夏爲首的校園戀曲。作品包含羽毛球、籃球、體操等體育題材,在着墨運動賽場熱血和不甘的同時,襯托出年輕學子的青春歲月。

隨着連載即將經過 3 個年頭,作品登上最新一期的《週刊少年 Jump》封面,編輯部亦宣佈舉辦粉絲創作大賽,以及開放粉絲詢問三浦糀老師問題的青春提問箱活動。

除了漫畫有消息,動畫版今(18)日公開主視覺,由豬股大喜與鹿野千夏比着象徵箱子的手勢,官方也釋出該手勢的比法教學。

接着是有關動畫參展 Anime Japan 2024 的消息,官方宣佈會在 3 月 23 日臺灣時間 16:45-17:20 這段時間,在 Red Stage 進行直播發表會,將邀請千葉翔也、上田麗奈、鬼頭明裡 3 名聲優登臺。參與現場活動的觀衆,可獲得限量的貼紙跟束口袋。

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2024年3月1日瑞安市新房成交數據

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瑞安房網(瑞安房產網)據溫州市商品房網上銷售系統顯示,2024年3月1日(截止23:30時止),瑞安全市房產網籤共計9套(含住宅、商鋪、寫字樓等),成交總面積爲 1107.07 平 方米 。

類別區域項目名稱套數建築面積㎡住宅 塘下 玫瑰園(一期) 3 457.64 住宅 塘下 瓏悅裡 1 93.49 住宅 經濟開發區 外灘十里園(二期) 1 119.25 住宅 經濟開發區 外灘十里園(五期) 3 326.52 住宅 塘下 春風印月園 1 110.17

以上 數據由瑞安房網數據中心採集

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發消費券、提高公積金貸款額度……多地繼續出臺購房支持政策

多地繼續出臺購房支持政策。

2月27日,山東濟南住建局發佈2024年濟南市“置業送消費券”活動實施規則。其中提出,3月份前5000名網籤購買新建商品住宅可獲1萬元消費券。

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另外,吉林長春和廣東江門均出臺了住房公積金新政,提高了公積金貸款最高額度。

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此外,廣東東莞爲吸引技能領軍人才提出獎補政策,其中購房補貼最高600萬元。

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2月28日,據廣州日報報道,東莞市人社局日前起草了《東莞市技能領軍人才獎補申領暫行細則(徵求意見稿)》(以下簡稱《細則》),明確對技能領軍人才的生活補貼、租房補貼、購房補貼、引才獎勵的申辦及其管理規定。

根據《細則》,夫妻雙方均屬技能領軍人才的,按可享受補貼標準較高一方發放租房補貼、購房補貼。由可享受補貼標準較高一方提出申請,不可雙方同時申請,按就高從優不重複原則享受。

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《細則》規定,獲認定、評定爲技能領軍人才後,連續在東莞市工作滿12個月,至申請購房補貼時仍在東莞市工作的;技能領軍人才(包括其配偶、未成年子女)未在東莞市範圍內享受過房改房、解困房、安居房、經濟適用住房或參加單位內部集資建房等購房優惠政策,且在東莞市無獨立或共有產權的住房的;在首次獲認定、評定爲技能領軍人才之日(含當日)起及之前的183日內,以本人(或其配偶、未成年子女)名義在東莞市首次購買首套商品住房的,均可享受購房補貼。

購房補貼發放申請每年集中受理一次,申請通過的,按5年等額發放,申請人每年均需按要求提出一次購房補貼發放申請。申請人因其個人或者所在單位原因中途未提出申請的,相應年度購房補貼不予補發。其中,一類人才最高補貼600萬元,二類人才最高補貼400萬元,三類人才最高補貼100萬元,分5年等額發放。

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2月27日,據“濟南住建”公衆號消息,爲進一步支持剛性和改善性住房需求,濟南將於2024年3月1日啓動發放5000萬元置業消費券,並明確了本次消費券的領取,僅限3月當月前5000名簽訂網籤合同的購房者。

根據《2024年濟南市“置業送消費券”活動實施規則》,置業消費券發放範圍爲2024年3月1日—31日購買新建商品住宅(不包含商業、車位、儲藏室等其他業態)且在濟南市房地產信息系統前5000名簽訂網籤合同的消費者(不含單位)。也就是說,截至3月31日23:59:59前實際網籤數量未達到5000名,4月1日0時起完成網籤的消費者將不再派發消費券。

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據介紹,本次消費券使用範圍爲“建行生活APP”內商超百貨、傢俱家電、餐飲娛樂、住宿等全品類業態,總價值10000元(消費金額大於等於消費券面額即可覈銷使用),面額搭配分爲5個種類(A、B、C、D、E),符合派券條件的消費者可任選其一。

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其中,A類消費券共兩張,單張價值5000元;B類消費券共5張,分別爲5000元1張、2000元1張、1000元3張;C類消費券共17張,分別爲5000元1張、500元6張、200元10張;D類消費券共9張,分別爲2000元3張、1000元2張、500元4張;E類消費券共23張,1000元5張、500元8張、100元10張。

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触碰的旋律

2月27日,“長春公積金”公衆號發佈《關於調整長春市住房公積金個人住房貸款政策的通知》。其中提出,借款人及配偶申請住房公積金貸款時,貸款額度和雙方住房公積金賬戶餘額關聯倍數由原來的20倍調整爲30倍。對生育撫養二孩及以上的多子女家庭,首次申請住房公積金貸款的,單筆貸款最高額度由原來的可上浮30%調整爲可上浮40%。對符合長春市促進來(留)長就業創業政策的高校畢業生,首次申請住房公積金貸款在長春市主城區及開發區(不含雙陽區、九臺區)購買自住住房的,可不受住房公積金賬戶餘額倍數限制單筆貸款最高額度由原來的50萬元調整至60萬元。本通知自2024年3月1日起施行。原來的50萬元調整至60萬元。

另外,據“江門公積金”公衆號消息,江門市自2024年2月23日起實施四項公積金便民惠民新政策。

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一是優化住房公積金貸款住房套數認定標準。職工家庭沒有用過公積金貸款,或者用過一次公積金貸款,但貸款已結清、當地無房,執行首套房貸款標準。

二是對持有人才優粵卡的人才實施優惠政策。在江門市購買首套和第二套自住住房的,住房公積金最高貸款額度適度提高。其中,持有人才優粵卡A卡的,住房公積金最高貸款額度是江門市住房公積金最高貸款額度的5倍;持有人才優粵卡B卡的,住房公積金最高貸款額度是江門市住房公積金最高貸款額度的2倍。

三是提高全裝修新建商品房住房公積金最高貸款額度。兩個人共同購買全裝修新建商品房的,首套房最高貸款額度可達76萬元,二套房最高貸款額度可達66萬元。

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四是調整存量房住房公積金貸款首付款比例和貸款期限。購買竣工時間在20年以上的住房,公積金貸款首付款比例降低。

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責編:朱雨蒙

校對:王朝全

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廣州住建局:全年計劃籌建保障性租賃住房10萬套

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觀點網訊:2月20日,廣州市住房城鄉建設局黨組書記、局長王宏偉在廣州市高質量發展大會上表示,該局將加快轉變超大城市發展方式,實施“三大工程”等重點任務。其中,規劃建設保障性住房是重要一環,全年計劃籌建配售型保障性住房1萬套、保障性租賃住房10萬套。

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王宏偉強調,全市住建系統將保持堅定信心,積極作爲,爲廣州現代化建設和城市發展作出應有貢獻。同時,該局還將推動房地產業轉型發展,構建新模式,爲穩定全市經濟大盤和實現高質量發展提供支撐。

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臺積電效應發威,爲高雄帶來人口與經濟成長利多,預計未來10年高雄人口暴增至少5萬戶。除了臺積電周邊房市直接受惠,許多人也看好緊鄰臺積電第一圈的左營,認爲該區商圈繁榮、生活機能完勝新興重劃區,同時坐擁臺鐵、捷運及高鐵3鐵共站機能,如同竹北高鐵特區之於竹科,可望成爲科技菁英的居住首選熱區,對於需要經常北上的差旅人士或南漂族來說,左營強大的交通運輸動能更是無可比擬。

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左營坐擁臺鐵、捷運及高鐵3鐵共站機能,商圈繁榮,生活機能佳,是科技菁英的居住首選熱區。 圖/威廉豪森 提供

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考量到「逐高鐵而居」將成爲高科技人才的生活模式,高雄市政府已與中央政府聯手規劃高鐵周邊區域路網,讓聯外交通更完善,未來從左營開車只要約5分鐘即可抵達楠梓產業園區,30分鐘內抵達亞洲新灣區,並且能迅速連結國道1號高速公路、國10、國7,以及高屏快速道路。高市府更透過「左營高鐵科技之心公辦都更案」帶動區域升級,再塑北高雄門戶,該案位於南部高科技S廊帶中樞,預估開發量體超過7萬坪,將引進約175億元資金,讓高雄左營成爲產業及人才匯聚的核心,再次締造TOD軌道經濟奇蹟。

林欽榮副市長視察左營重要幹道翠華路拓寬施工,要求工程如期如質於113年底前完工。 圖/高雄市政府 提供

區域發展、城市活絡,帶來龐大的居住需求,據在地房仲表示,近2年左營房價幾乎翻倍成長,且供不應求,由於左營具有商圈完整的稀有性,加上軌道建設的保值性,買氣相當火熱。目前高鐵左營區域新案行情已挑戰5字頭,近期也有建商推出稀有2字頭地上權透天案,提供購屋客多一個選項,輕鬆實現住豪墅的夢想,在市場創下高詢問度。

爲何在臺灣人「有土斯有財」的傳統觀念下,地上權案在左營這區依舊熱鬧滾滾?據瞭解,由於高雄外來人才多,很多年輕工程師認爲與其每個月花錢租屋,不如用租房子的預算購置地上權豪墅,可以享受更好的生活品質,將來職務調動或退休後返回家鄉,豪墅可以出租,租金和一般住宅相同,是進可攻、退可守,且相當划算的選擇。也有置產客看好地上權案入手相對容易,租金報酬率是一般所有權產品的2倍之多,不只可持有收租當作長期收益,若買在有增值潛力的地段,持有5-10年左右出售,脫手也有利,因此紛紛搶進。

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左營因商圈發展完整、具備無可取代的交通優勢,自住與出租市場都相當活絡。 圖/威廉豪森 提供

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業者表示,目前房市利空出盡,新青案貸款激起的買氣持續,股市、經濟表現不差,美國通膨降溫,市場預期再升息機會不高,種種因素使自住客出手意願提高,讓高雄各地房市都有明顯買氣,「畢竟高雄有這麼多人口進駐,蛋黃區地段超優的房子,勢必會受到買方青睞。」今年高雄房市景氣展望相對樂觀,預估仍是「長抱族活躍、輕總價順銷、續航力看俏」的局面。

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今年,房企對土地愛得既熱烈又剋制。

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比如,投拓部門的善男信女們,集體排隊前往寺廟燒香;爲了提高熱門地塊中籤率,房企紛紛祭出了“小馬甲”……

唯心唯物大法齊上陣背後,有能力的開發商主打一個看菜下碟——鎖定核心城市、核心板塊,而不是廣撒網撈魚。

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而在一些能級稍弱的城市或地段,土地市場延續低價成交態勢。

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眼看他家高樓起,這些地方難免有些委屈:

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說好的回暖,到頭來熱鬧都是別人的。

2022年年終總結時,土拍市場的關鍵詞還是“兜底”。

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到了今年上半年,“溢價”“觸頂”“搖號”等詞開始陸續返場。

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這種轉變主要在於,現在競技場上是【僧多粥少】的局面。

首先官方不再大批量掛地。

機構通過對今年部分重點城市供地計劃的研究發現——宅地供應量有較大幅度下滑,宅地供應占比從2021年的23%下滑至今年的17%。

少量多次,精品成分極高,妥妥吊胃口。

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觀察上半年遭瘋搶的地塊,多數都位於高能級城市,區位也自帶BUFF,周邊一二手倒掛嚴重,但地塊小、總價低。

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既不會對房企造成太大的資金壓力,去化也會相對樂觀,這是官方給出的誠意。

而無論是站C位的國央企,還是剛恢復元氣的民企,今年都有一個共識:聚焦優勢區域的優勢地塊,確定性的去化成爲重要拿地標準。

這樣一看,官方和房企之間,房企和房企之間,想法從未如此趨同,於是熱鬧的一幕就出現了。

土拍場上捲起來後,有房企開始因爲搖號的不確定性感到恐慌。

時隔2年,房企【馬甲】再次重現江湖。

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二の腕

3月份北京朱辛莊地塊拍賣時,一家房企一口氣派了旗下8家公司參與競拍。

其實北京早就對馬甲行爲做出限制:“同一企業及其控股的各個公司不得參加同一宗地的競買”。

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但是該房企鑽的空子是,上述參拍公司隸屬於該集團下面的【企業】,因此可以作爲“不同企業的各個公司”,參與到同一塊地的競拍中。

房企們還是很不爽,雙手抗議。

端水大師北京,隨後也把規則更改爲“同一集團成員企業不得參與同宗地競買”。

上有政策,下有對策,時隔2月,順義新城一熱門搖號地花落一家成立7個月、員工僅3人的小公司。

業內繼而挖出,該公司與某家頭部國企的往來密切,但因爲雙方沒有股權關係,也不好判定是誰家的小號。

後續房企照樣可以通過收購股權進行操盤,只要我藏的夠深,你就沒辦法抓我。

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房企們也可以放心,現在應該不會復現當年【動輒派出上百個馬甲】的情況。

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國央企要求很嚴格,不敢輕易濫用馬甲。

還有,當年敢於燒馬甲的民企,也所剩不多了。

這一年來,土地突然終止出讓的原因,多在於房企臨時“反水”,無人接盤。

但在南京,還有另一種可能。

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今年5月南京二輪供地前,江北新區G02地塊突然因故終止出讓。

巧的是,地塊周邊的某樓盤業主正在抱團抵制G02地塊出讓。

2016年該樓盤地塊土拍時,官方定的起拍價是1.3萬/平,但由於市場火爆,被開發商擡到2.3萬/平成交,目前該項目在售新房價格在2.8萬/平。

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而這次土拍,官方將項目隔壁的G02地塊起拍價定在1萬/平。

七年過去,地價不升反降,業主這下坐不住了,這塊無辜的地,一下子被舉報了500多次。

官方也大喊無辜。

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今年以來,南京的核心地塊熱度逐漸回升,觸頂地頻繁出現,但G02地塊所在的區域卻是例外:

近年來該區域供過於求,願意拿這塊地的房企,本來就不多,調整地價也是順應市場規律。

官方內心OS:底價能成交我已經很滿足了。

不僅是區域間冷熱不均,城市間也是。

今年以來,杭州、成都、蘇州等核心二線城市土拍一場比一場火爆,以杭州爲例,前兩場土拍超過60%地塊觸頂成交。

但在鄭州、長春、天津等城市,市場還只能用“春寒料峭”形容,基本上都以底價成交。

去年這個時候,民企們都在扎堆找錢,根本無暇顧及土拍。

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今年融資端、銷售端有所好轉,一批民企對土儲的情緒也提起來了。

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根據中指研究院統計,從拿地企業來看,今年前4個月,央企國企仍然爲拿地主力。

但是,去年全年民營房企拿地比例僅佔16%,今年1-4月,民企拿地比例提升至34%,翻了一倍有餘。

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願意頂峰相見的頭部民營房企不多,但起碼有了點希望——願意來熱身陪跑了。

這其中,表現相當狂野的是“外行人”。

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在今年1-4月的房企土拍數據中,深耕安徽的【偉星房產】闖入全國新增貨值榜11名,超越了越秀、中海、中鐵建等國央企。

另一家新增貨值闖入前20的南通房企【亞倫房地產】,成了西安、廣州熱門地塊的超級錦鯉。

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一個是賣五金的,一個是做紡織的,眼看土地價格封頂卻絲毫不退縮,果然還是實業給的底氣足。

與民企活躍形成鮮明對比的,便是城投。

機構數據顯示,從2022年12月以來,城投拿地佔比已經實現3連降,呈直線式下滑。

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一方面,去年官方出臺《禁止通過舉債虛增土地收入》,政策慢慢壓實後,一定程度上約束了城投盲目拿地的行爲。

另一方面,去年一直在託底的城投,債務總量也在直線上升,說什麼也不能輕易增加KPI了。

以前是,拿不完,根本拿不完。

現在是,拿不動,根本拿不動。